Con l’approvazione della Legge stabilità 2016, si mettono in evidenza alcune interessanti variazioni che riguardano i possessori di immobili.
In primis, esenzione Tasi sulle abitazioni principali. Dal 2016 non è più dovuta la Tasi sull’abitazione principale (resta in vigore per le abitazioni di lusso: accatastate A1, A8, A9).
Altro importante provvedimento riguarda la riduzione del 50% dell’IMU e la TASI sugli immobili concessi in comodato d’uso ai parenti entro il primo grado in linea retta, cioè dai genitori nei confronti dei figli o viceversa. Facciamo chiarezza.
La riduzione è concessa a condizione che “il contratto sia registrato e che il comodante possieda un solo immobile in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nello stesso comune in cui è situato l’immobile concesso in comodato; il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante oltre all’immobile concesso in comodato possieda nello stesso comune un altro immobile adibito a propria abitazione principale, ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9“.
Facciamo un esempio.
Madre residente e dimorante nel Comune di Bracciano che voglia cedere la sua seconda casa al figlio, anch’essa ubicata in Bracciano:
– l’agevolazione è praticabile solo se la madre non possiede altri immobili oppure è titolare (non importa in quale misura) della sua abitazione principale;
– l’agevolazione non è praticabile se la stessa madre volesse cedere al figlio la seconda casa situata in un altro Comune;
– l’agevolazione non è praticabile nemmeno se la madre, in aggiunta alla casa lasciata al figlio, possedesse un qualunque altro immobile, a disposizione o in affitto, sul territorio italiano.
Chiaramente, nei casi in cui le abitazioni sono state concesse ad uso gratuito a figli senza registrazione del contratto, il nostro consiglio è quello di affrettarvi. Prima viene registrato il contratto di comodato d’uso gratuito e più ampio è il periodo in cui si può usufruire della riduzione di cui sopra.
I nostri uffici (CAF CGN) sono a disposizione per assistervi nella registrazione del contratto.